bodog官网:减压潮中“逆势加压”，北京三批集中供地规模缩减、拿地门槛提高、试点全现房销售

近期，多城拉开了第三批集中供地的帷幕。《华夏时报》记者注意到，或许是因为第二批集中供地热度较低，各城普遍降低第三批集中供地的拿地门槛，例如降低监管资金规模等，并增加供应规模。

  不过，北京第三批集中供地与其他城市不同，拿地门槛进一步提高。由于北京此前已经完成了八成的供应计划，第三批集中供地规模缩减。此外，北京扩大了“竞现房销售”比例，并开始试点全现房销售。


  11月19日，北京市规划和自然委员会对今年第三批集中供地进行挂牌。据悉，北京第三批集中供地共推出12宗住宅用地，总建筑规模约为113万平米，总起始价为335.44亿元，挂牌竞价截止时间为12月24日下午3时。

  复盘第一二批集中供地流程，可以看出北京第三批集中供地供应规模明显收窄。首轮集中供地中，北京一共成交30宗地块，总成交额达到1109.71亿元。第二批集中供地全国市场集中遇冷，北京也不例外，有26宗地块因为报名人数不足延期出让，共成交17宗地块，总成交额是首批集中供地成交额的50%左右。

  对比来看，北京第三批集中供地推出的地块数量更少，且此前延期出让的26宗地块原本应该在第三批供地中再次挂牌，但目前因故取消。贝壳研究院高级分析师潘浩对《华夏时报》记者表示，第三批集中供地规模明显缩减的主要原因是前两批集中供地已经完成了全年目标的8成。如果第三批集中供地推出的地块顺利出让，北京年度土地出让计划有望达标。

  不过，与一二批集中供地相似，第三批集中供地中，朝阳仍是“大户”，此次共推出6宗地块。而剩余的6宗地块则分别位于丰台、房山、门头沟、密云、延庆。值得关注的是，在首批集中供地中，除了海淀区的树村板块十分抢手之外，朝阳区豆各庄乡的一宗地块也格外吸引房企，有包括万科、中冶等在内的10家企业出手，并纷纷提报高标准住宅建设方案。

  潘浩认为，从供应结构上来看，朝阳区此次供应排名第一。在前两批次中，朝阳区成交规划建筑面积占比超过20%，其次是大兴区和丰台区。如果此次朝阳区的6宗地块能够全部出让，朝阳区年度成交规划建筑面积占比将达到25.3%，而土地和项目的集中入市将考验房企销售和运营的能力。